[摘要] 对于依赖于银行贷款程度较高的房地产市场而言，央行的加息信号比加息更加刺痛市场的神经，因为较低的银行贷款利率是促成2016年上半年国内楼市出现涨幅巨大的主要原因之一。一旦央行发出明确的加息指令，在房价高昂的今天，买房人只能是望房兴叹。
2017年的新春佳节，从千里之外的东南西北赶回家乡过年的游子们，在和家人畅谈亲情之际，在和青梅竹马们一起打趣童年往事之际，酒过三巡之后，分享各地的房价走势，总是一个绕不过去的话题。新春归来，记者马不停蹄地走访房企老板以及相关部门，继续谈论今年的楼市走势。
央行近期的举动引发了大家的关注。春节假期结束后的个工作日，中国人民银行上调了逆回购利率和常备借贷便利利率，而在春节放假前，中期借贷便利利率就已上调。这些利率的名称，对于普通老百姓来说，并不常见，可能大多数老百姓也弄不明白，但这些利率的接连上调，又实实在在引发了市场的高度关注。毕竟央行的这一举动，无疑是向市场发出了一个极为明确的信号，那就是货币宽松时代已经结束，大水漫滩的资金流动性已经一去不复返。
说得通俗一点，这次央行“出手”的对象，是存在于银行等金融机构之间的货币市场，而不是直接影响公众和实体企业的存贷款领域。也就是说，这次上调的是央行给金融机构提供资金时收取的利率，并没有上调存贷款基准利率，所以这次央行上调利率不完全等同于加息。虽然央行此举并未直接加息，但市场已经深深感受到了加息是箭在弦上，只欠东风。
对于依赖于银行贷款程度较高的房地产市场而言，央行的加息信号比加息更加刺痛市场的神经，因为较低的银行贷款利率是促成2016年上半年国内楼市出现涨幅巨大的主要原因之一。一旦央行发出明确的加息指令，在房价高昂的今天，买房人只能是望房兴叹。
笔者认为，压垮这轮楼市的并不是加息，而是因流动性收紧而出台的系列政策，直接的应该是提高住房贷款首付比例。今年1月12日，在《江门日报·楼市周刊》发表的2017年江门楼市预测——量跌、价涨。前不久召开的中央经济工作会议明确，“房子是用来住的，不是用来炒的”，货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，把控好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。从近期的金融动态来看，央行正在践行中央经济工作会议精神要求。
近期的国债利率上升，也预示着住房贷款利率上调。一组数据显示，截至2016年9月末，银行住房贷款平均利率为4.52%，银行房贷的平均期限应该在10年以上，当时10年期国开债利率只有3.13%，但是目前10年期国开债利率已经接近4.1%。经济人士分析，国开债是完完全全的政府信用，对银行而言不用占用任何风险资本，但是发放房贷要计提50%的资本占用，而银行是高利润率、高杠杆行业，其资本金有限，因而资本占用的成本极高，所以按照目前4.1%的国开债利率，从历史数据比较来看合理的房贷利率应该在5.5%左右。
所以，央行确认货币市场加息的结果，其实意味着房贷利率存在着大幅上调的风险，目前5年期以上贷款基准利率为4.9%，这意味着按照5.5%的合理水平，所有的折扣房贷将全部绝迹，否则银行不如去买债。
2016年房地产市场的异常繁荣，本来就没有人口结构的支撑，全靠天量的房贷支撑，如果未来房贷利率持续上行，叠加政府对部分一二线城市投机购房限购限贷的铺开，地产销量或将持续下行，而地产市场的严冬或将到来。
春节假期是传统的楼市销售淡季，今年春节又恰逢2016年四季度以来的楼市调控加码，1月各地开发商推盘量也明显减少，楼市成交整体清淡，而江门楼市仍然表现温和。事实上，目前一线城市楼市成交量普跌，未来将延续至二三四线城市。
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