[摘要] 市住建局发布的2月楼市数据显示，全市成交一手住宅5277套，成交均价为6363元/平方米，环比分别下跌了1.4%和5.7%，可谓量价齐跌。2月初，市住建局在分析1月的楼市数据时指出，房价结构性加速上涨，但不会持续。
核心提示：日前，市住建局发布的2月楼市数据显示，全市成交一手住宅5277套，成交均价为6363元/平方米，环比分别下跌了1.4%和5.7%，可谓量价齐跌。2月初，市住建局在分析1月的楼市数据时指出，房价结构性加速上涨，但不会持续。1月，在部分带装修的高价产品入市且成交占比较大的背景下，蓬江、江海一手住宅均价创下了8143元/平方米的历史新高，并拉升全市一手住宅均价创下了6749元/平方米的新高。
A 供应：少得可怜，才新增851套住宅
市住建局公布的楼市数据显示，2月全市共批准预售11.59万平方米，环比下跌82.8%，其中批准预售住宅面积10.21万平方米，环比下跌80.1%，住宅套数851套，环比下跌82.5%。
对比1月的数据，2月的新增供应可谓少得可怜，1月新增住宅4851套，2月足足少了4000套。从1—2月的整体数据来看，同比去年仍有上涨。今年1—2月，全市批准预售面积78.81万平方米，同比上涨17.1%，其中批准预售住宅5702套，同比上涨2%。
从区域来看，我市各区域2月的批准预售数据几乎全部下跌，而且新会和恩平的批准预售住宅为“0”。
蓬江、江海批准预售4.25万平方米，环比下跌31%，其中批准预售住宅364套，环比上涨34.8%，同比上涨72.5%。今年1—2月，蓬江、江海批准预售10.41万平方米，同比下跌20.7%，其中批准预售住宅634套，同比下跌46%。
新会批准预售为“0”。这是我市2015年7月公布全市数据以来，新会次出现预售“零批出”。今年1—2月，新会批准预售9.33万平方米，同比下跌49.6%，其中批准预售住宅891套，同比上涨3.7%。
鹤山批准预售3.11万平方米，环比下跌73%，其中批准预售住宅230套，环比下跌80%，同比上涨325%。今年1—2月，鹤山批准预售14.62万平方米，同比上涨48.7%，其中批准预售住宅1378套，同比上涨53.3%。
台山批准预售1.2万平方米，环比下跌93.6%，其中批准预售住宅75套，环比下跌94.7%，同比数据为0。今年1—2月，台山批准预售19.81万平方米，同比上涨183.8%，其中批准预售住宅1484套，同比上涨200.4%。
开平批准预售2.62万平方米，环比下跌87.5%，其中批准预售住宅182套，环比下跌83.9%，同比下跌76.4%。今年1—2月，开平批准预售23.5万平方米，同比上涨118%，其中批准预售住宅1315套，同比上涨30.1%。
恩平批准预售0.41万平方米，环比下跌43.8%，其中批准预售住宅零套。今年1—2月，恩平批准预售1.14万平方米，同比上涨5.6%，其中批准预售住宅0套。
从数据来看，全市各区域的新增供应都是极其短缺，当然也与春节假期有关。
B 成交：维持在去年月均水平之上
数据显示，2月全市商品房成交面积达66.05万平方米，环比下跌4.5%，同比上涨103.2%，其中一手住宅成交59.51万平方米，环比下跌2.9%，同比上涨110.7%；成交5277套，环比下跌1.4%，同比上涨104.4%。
2016年，我市月均成交约5051套，调控之下的江门楼市在1月和2月的成交量均维持在去年月均水平之上。
今年1—2月，全市商品房成交面积为135.16万平方米，同比上涨62.2%，其中一手住宅成交面积120.74万平方米，同比上涨78.2%，成交一手住宅10626套，同比上涨70.3%。
数据显示，除新会、鹤山、台山外，我市其它区域2月的成交数据均环比下跌。蓬江、江海一手住宅成交1198套，环比下跌38.2%；新会成交1033套，环比上涨15.9%；鹤山成交1098套，环比上涨77.1%；台山成交905套，环比上涨10.8%；开平成交860套，环比下跌2.8%；恩平成交183套，环比下跌9.4%。
C 房价：三区房价下跌，鹤山涨幅大
截至2月底，全市待售一手住宅35911套，环比下跌10.8%，同比下跌26.6%。值得注意的是，目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比，已减少16164套。按照2016年的成交量，目前的库存消化周期约7个月，处于供求偏紧状态，但各区域的消化周期各不相同，三区楼市已进入供求紧张状态，而恩平仍处于供求平衡偏松状态。
从区域来看，各区域2月的库存量环比全部下跌。各区域1月底的一手住宅库存量为：蓬江、江海共6800套，新会5112套，鹤山5375套，台山5656套，开平9249套，恩平3719套。
房价方面，三区房价在1月上涨较快，环比涨幅在3%以上，但在2月便环比下跌。2月，四市房价中，台山表现平稳，其它区域均上涨3%以上，以鹤山上涨幅度为明显。近期来看，江门楼市的区域房价轮动上涨明显，但由于2月上涨的三个区域房价相对较低且成交占比未过半，故全市房价环比下跌。2月全市一手住宅的成交均价为6363元/平方米，环比下跌5.7%，同比上涨8.9%。今年1—2月，全市住宅成交累计均价为6575元/平方米，同比上涨16.7%。
从区域来看，蓬江、江海为7951元/平方米，环比下跌2.4%，同比上涨19.7%；新会为6732元/平方米，环比下跌15.6%，同比上涨7.4%；鹤山为6256元/平方米，环比上涨13.6%，同比上涨30.1%；台山为5149元/平方米，环比下跌0.9%，同比下跌2.2%；开平为5557元/平方米，环比上涨3%，同比上涨0.3%；恩平为4311元/平方米，环比上涨8.2%，同比上涨0.7%。
D 二手住宅：成交1834套，环比下跌32.8%
受春节等因素影响，二手楼市随一手楼市波动，成交量环比下跌。2月全市二手房成交28.07万平方米，环比下跌25.6%，其中二手住宅成交19.15万平方米，环比下跌31.2%；成交套数为1834套，环比下跌32.8%。
从区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交600套，环比下跌48.6%；新会成交459套，环比上涨43%；鹤山成交146套，环比下跌48.6%；台山成交254套，环比下跌47.7%；开平成交295套，环比下跌10.9%；恩平成交80套，环比下跌43.3%。
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