[摘要] 4月22日，江门发布楼市“限购令”，初衷之一是“限外”。
4月22日，江门发布楼市“限购令”，初衷之一是“限外”。
那么，一直以来，江门的外来客主要呈现怎样的情况？限购、限贷对他们又将产生怎样的影响？连日来，记者采访了多位业界人士，他们表示，外来客主要集中在鹤山、外海等地，新政对他们的购房行为将产生一定影响。不过，更重要的是，新政能促进当地市场平稳、健康发展。
四成受访者留意到限购前外来客激增
谈及目前高涨的房价，不少市民认为，都是外来客“惹的祸”。
4月21日上午10点左右，记者走访碧桂园滨江壹号时发现，约有200多人到访，销售人员正忙着接待，其中销售人员黄先生有些得意地说，这些访客大部分都是江门人，约三成是外地人，主要来自广州、深圳、佛山等地，也有的来自天津，甚至美国。
4月24日，本报微信公众号就“您有没留意到近期外来客增多的现象？”等相关问题做了一个问卷调查，其中表示“没有留意”的受访者约占36%；表示“感觉外来客有限，没有想象的多”的受访者约占24%；表示“有留意，感觉外来客激增”的受访者约占40%。在“您觉得外来客在江门置业的原因是？”这一多项选题中，选择“珠三角房价洼地， 高”的受访者约占26%；选择“看好经济发展前景”的受访者约占20%；选择“其他因素”的受访者约占54%。
事实上，记者于4月21日至5月2日到蓬江区、江海区“踩盘”发现，各大楼盘销售中心外，停放本地车牌照的汽车占了八成以上。
为何会出现这一现象？中原地产江门副总监莫志华表示，限购政策出台前，受到周边城市“限购潮”的影响，不少来自广州、佛山、中山等地的投资客纷纷到江门看楼，但由于蓬江区、江海区比较缺货，他们购买的数量有限，可能占比不到5%，实际上，蓬江区、江海区九成以上的楼盘是本地人消化的，其中包括一部分在江门工作的外地户籍客户。
裕隆基地产总经理杨东卉也表示，由于蓬江、江海的住宅楼普遍热销，大部分都由本地市场消化，外来客比较少，他们一般会组团光顾销售情况相对较差的小盘，或者是孤军作战“捡漏”。
“我有一个客户，他开车来到江门，发现滨江新区不少楼盘的房价已经过万元了，而位于城区的某楼盘比较便宜，所以马上买了一套。”她说，外来客的板块意识不强，主要是看中价格是否具有优势。
限购对市场有影响，但影响不会太大
多位业内人士表示，外来客的主战场并非在蓬江区、江海区的核心地段，而是在临近佛山、中山、珠海等地的区域，比如鹤山、外海。
“鹤山有一个楼盘，每平方米3000多元的价格卖了好几年，都没卖出去，然而今年却卖到了每平方米7000多元，主要是外来客炒起来的。”一不愿透露姓名的业内人士举例说。
据美智地产总经理汤建军观察，从今年1月开始，由广州二手中介渠道商拉动广州、佛山等地的购房客户到鹤山买房，至江门出台限购政策出台的短短4个月时间里，鹤山的楼价从每平方米5000多元拉升至7000多元，有个别楼盘甚至高达每平方米9000元，且外来购房客户的占比已过半。
“并不是所有广州、佛山客户来江门地区买房，都是用来投资的。有些客户，在广州、佛山买不起房，为了小孩子读书和安置老人，就来到鹤山、外海买房，这些属于输入性刚需置业者。”汤建军指出。
莫志华则表示，鹤山靠本地居民购买，房价难以大涨，本身并不需要通过限购、限贷来加强调控，但近几个月来，不少外地投资客经外地的中介公司组织来鹤山看房，一些开发商借势跟风，以“涨价赚大钱”为营销噱头，使得这一趋势愈演愈烈，对整体市场的价格走势产生了较大的影响，成了鹤山近几个月成交数据异常波动的重要原因，因此，加快了鹤山限贷政策的出台。不过，鹤山限贷政策并没有限制外地投资客的购买资格，所以只能算为一般性调控措施，只不过限贷政策抬高了首付门槛，短期内会将部分外来投资客拦截在外，有利于鹤山房地产市场的平稳发展。
对于以外来客居多，尤其以中山古镇客户为主的外海楼市来说，限购肯定会令其受到一定的影响，但影响比较有限，因为现阶段外海的楼盘库存不多。
“会有些影响，但不会很大。”名门壹号销售总监谭文龙认为，5月份随着政策发酵，可能会造成该板块成交量下降，但价格趋于稳定。
外海一楼盘相关负责人指出，他们此前做过评估认为，限购政策会对他们的销售产生一定影响，主要体现在出货时间拖长，“比如以前一个半月就可以出完货，现在要三四个月才能出完货。”
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
