[摘要] 4月，鹤山一手住宅均价7316元/平方米，比新会高1113多元/平方米。
4月，鹤山一手住宅均价7316元/平方米，比新会高1113多元/平方米
昨日，市住建局发布的4月楼市数据显示，我市成交一手住宅9419套，同比上涨71.8%。成交均价为6932元/平方米，同比上涨22.9%。
从区域来看，蓬江、江海为8726元/平方米，同比上涨34.5%。让人大出意外的是，新会一手住宅均价只有6203元/平方米，不但比蓬江、江海低，而且比鹤山还低1113多元/平方米。这也是我市自公布全市楼市数据以来，鹤山房价首次超越新会。
供应：全市批准预售住宅7121套 环比上涨130.5%
市住建局公布的楼市数据显示，4月全市批准预售住宅套数7121套，环比上涨130.5%。对比3月批准预售住宅3090套的数据，4月的新增供应量可谓激增。
从1~4月的整体数据来看，供应同比也有上涨。今年1~4月，全市批准预售200.46万平方米，同比上涨23.3%，其中批准预售住宅15641套，同比上涨28%。
从区域来看，我市各区域4月的批准预售情况不一，特别值得一提的是，蓬江、江海批准预售住宅2281套，环比上涨178.5%，同比上涨54.2%；鹤山批准预售住宅1021套，环比上涨511.4%，同比上涨66.8%；开平批准预售住宅1028套，环比上涨112.8%，同比上涨124.9%。江门楼市销售火爆，让不少开发商加快了推货的步伐。
与上述区域相比，新会、台山在供应方面的表现相对“柔和”。
成交：
全市一手住宅成交9419套
同比上涨71.8%
数据显示，4月全市商品房成交115.81万平方米，环比上涨37.4%，同比上涨57.5%，其中一手住宅成交9419套，环比上涨42.4%，同比上涨71.8%。
2016年，我市月均成交住宅约5051套，调控之下的江门楼市在2017年1~4月份的成交量维持在去年的月均水平之上，4月份成交更是火爆。
4月份一手住宅成交虽然火爆，但分区域看，并不是“涨声一片”。蓬江、江海一手住宅成交2916套，环比上涨56.4%；新会成交1237套，环比上涨58.4%；鹤山成交2139套，环比上涨47.7%；开平成交1719套，环比上涨58.3%；而台山则成交1174套，环比下降3%，恩平成交234套，环比、同比均有较大幅度的下降。
今年1~4月，全市商品房成交336.18万平方米，同比上涨48.9%，其中一手住宅成交26734套，同比上涨57%。
房价：
蓬江、江海为8726元/平方米
同比上涨34.5%
房价方面，4月全市一手住宅的成交均价为6932元/平方米，环比上涨6.4%，同比上涨22.9%。从区域来看，蓬江、江海为8726元/平方米，环比上涨9.1%，同比上涨34.5%；鹤山为7316元/平方米，环比上涨12.6%，同比上涨42.1%；台山为5283元/平方米，环比下跌2.1%，同比上涨3.2%；开平为5432元/平方米，环比下跌2.4%，同比上涨15.3%；恩平为4208元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨4.9%。
不过，让人大出意外的是，新会一手住宅的成交均价为6203元/平方米，环比下跌13%，竟低于鹤山一手住宅均价。
今年1~4月，全市住宅成交累计均价为6680元/平方米，同比上涨20.4%。
截至4月底，全市待售一手住宅31244套，环比下跌3.1%，同比下跌32.4%。目前的库存量与2015年库存量高点时的52075套相比，已减少20831套。按照2016年的成交量算，目前的库存消化周期不到7个月，处于供求偏紧状态。
二手住宅：
成交3005套，同比上涨62.5%
4月，全市二手房成交39.52万平方米，环比下跌0.1%，其中二手住宅成交成交3005套，环比上涨8.5%，同比上涨62.5%。整体表现较热，这或许和一手住宅因量价齐升带来的连锁反应有关。
从各区域二手住宅的成交量来看，蓬江、江海成交1058套，环比下跌2.3%；新会成交582套，环比上涨38.6%；鹤山成交415套，环比上涨25%；台山成交465套，环比上涨32.1%；开平成交386套，环比上涨下跌17.3%；恩平成交99套，环比下跌29.3%。
业内解读
裕隆基地产总经理杨东卉:
谈供应：
从数据可以看出，1~4月的供应量同比有所增长，但是全市的库存消化周期不足7个月，侧面可以看出1~4月楼市销售的火爆。从各市（区）的数据上看，有些预售面积下跌，但住宅预售套数都是有所上涨的。恩平的预售面积下跌明显，这有可能是自身市场规律或各楼盘项目工程节点等因素影响。
谈成交：
江门三区四市除台山与恩平外，1~4月成交的套数与环比都有不同程度的上涨。台山、恩平成交的套数与环比下滑，但是两市的成交均价同比也是有所上涨的。
这主要有三个原因：限购之前，吸引了部分“外来客”买房；相对宽松的信贷政策吸引了不少人置业；2016年“明星地块”不断出现，土地成本的上涨，刺激了不少人下定决心置业；担心“限购”，恐慌性入市。
谈房价：
4月，大部分区域的房价环比上涨，同比均是上涨，主要有三个原因：江门房地产市场去库存成效明显；房地产政策比较宽松、信贷政策较为有力，销量保持中高速增长；很多楼盘都没有推出新货，导致供求偏紧；“高价地”提升了开发商涨价的“信心”，也让消费者对楼价上涨产生了一定心理预期。
谈二手住宅：
透过数据不难看出，新会、鹤山、台山二手环比上涨喜人，尤其是鹤山，成交套数竟上涨130.6%，全市二手房市场成交数量环比稳中有涨，同比则是大幅提升。
主要有两方面原因：受到土地供应量收紧、土地成交量减少，一手房供应量短缺并涨价等原因，部分消费者把目光转向二手房市场；限购令出台后，购买二手房的门槛相对较低，带动了销量。
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