[摘要] 出现“竞自持”这种新规，主要是为了给火热的土地拍卖市场降温，堵住炒房者“房价随地价上涨”的预期，促进楼市健康发展。
佛山近来为何频出“竞自持”的土地拍卖模式？世联地产佛山区域总经理葛朴认为，一是因为当地的地价或房价上涨过快；二是因为其所拍地块或位于广佛交界处。通过“竞自持”，不仅可以丰富土地拍卖的模式，还可以提升门槛，将实力相对较弱的房企挡在外面，当市场萎缩时，不至于出现楼盘烂尾等现象。另外，这还可以引导“租售并举”的多元化居住模式发展，使消费者的选择更加多样。
包括中原地产江门营销副总监莫志华在内的多位业内人士认为，之所以出现“竞自持”这种新规，主要是为了给火热的土地拍卖市场降温，堵住“房价随地价上涨”的预期，促进楼市健康发展。
江门暂时不大可能实施“竞自持”
6月9日，市住建局发布的5月楼市数据显示，我市一手住宅的成交均价为6822元/平方米，同比上涨14.6%，其中，蓬江、江海的成交均价为8662元/平方米，同比上涨36.7%。部分受访市民将房价上涨较快的罪魁祸首归结为“高地价”。
在此背景下，江门是否会借鉴佛山的“竞自持”模式？
“这种模式暂时不适用于江门。”莫志华认为，江门不久前才采用了“限价+竞配建”的模式，并取得了不错的效果，在一定程度上使楼面价有所下降。
美智地产总经理汤建军认为，“限价+竞配建”的模式在江门的土地拍卖史极为少见，这种模式出台的初衷主要是为了控制地价，防止地价上涨过快，同时，这也是政府释放的一个楼市调控信号，而且该模式推出后，开发商竞拍时变得谨慎了，因此江门短期内实施土地“竞自持”的可能性不大。
葛朴的说法与汤建军的说法大致一致：“江门的地价和房价上涨得不算过快，所以，年内应该不会实施‘竞自持’。”
受访业内人士：看好后续土地拍卖市场
“鉴于开发商手上的土地资源较为紧张，预计年内土地市场的关注度依然较高，但是成交价格将会随着市场热度的变化而有所调整。”汤建军表示。
葛朴预计，接下来，江门土地市场可能会引来更多品牌房企的关注。
莫志华则认为，当下，一二线城市的楼市调控力度较大，使得一些项目的开发、销售受到了影响，在此背景下，一些上市房企、大财团会将目光投向三四线城市，再加上开发商普遍缺地，拿地的热情高涨，所以，江门未来两年的土地拍卖市场应该比较火热。
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