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鹤山或将建设 我市 开放式小区

鹤山楼市猪事丁  2017-10-26 08:57

[摘要] 9月30日,JCR2017—172(鹤山23)号地块,即鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧地块正式挂牌,于11月2日摘牌。该地块规划设计的第11点讲到——“该用地不得建设封闭小区”。这也意味着,如果该地顺利拍出,鹤山或将建设我市 开放式小区。

RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 12px/18px Simsun;WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;BACKGROUND-COLOR: rgb(247,250,255);TEXT-INDENT: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px">建设开放式小区,利于资源共享,舒缓交通,但如何确保业主居住舒适度、安全是街坊关注的焦点

今年6月底,越秀地产以11.89亿元连夺鹤山雅瑶镇大岗村委会两幅地块,综合楼面价为3754元/平方米。时隔3个月,鹤山再推靓地——9月30日,JCR2017—172(鹤山23)号地块,即鹤山市沙坪街道容章路与鹤山大道交界处西侧地块正式挂牌,于11月2日摘牌。该地块约77亩,挂牌起始价为38425万元,折合楼面价2500元/平方米,比雅瑶镇大岗村委会地块1200元/平方米的起拍楼面价足足高了1300元/平方米。相对于此,更加吸睛的是,该地块规划设计的第11点讲到——“该用地不得建设封闭小区”。这也意味着,如果该地顺利拍出,鹤山或将建设我市 开放式小区。当然,这也要看拍出后开发商的开发进度的快慢。

建设开放式小区虽然不是新鲜事物,但依然引发业内热议,焦点主要集中在两方面:一是市民的接受态度,二是小区的物业管理如何跟上。

建设开放式小区 会令部分房企闻风而退吗

JCR2017—172(鹤山23)号地块位置较好, 鹤山公园、鹤山汽车总站,交通便利, 鹤山大道,周边还建有多个成熟楼盘,可谓质地较好,但要求“不得建设封闭小区”,这是否会令部分房企闻风而退?

裕隆基地产总经理杨东卉认为:“影响房企拍地热情主要在于地块位置、政策、市场环境等因素,而鹤山土地存量较多,对于房企来说,进入门槛较低,而且鹤山目前为非限购区域, 比较大,所以,这次拍卖估计会吸引多家房企参与。”

据广东中原地产营销总监莫志华了解,大多本土开发商由于没有有效解决的方法,同时实力较弱,不会参加竞拍,但外来房企大鳄拍地热情较高。

建设开放式小区有利于资源共享

事实上,建设开放式小区并非新鲜事物。在2016年2月21日公布的《中共 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中已写到,“新建住宅要推广街区制,原则上不再建设封闭住宅小区,实现内部道路公共化”;今年7月25日,广东省国土资源厅出台的《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》设置了“新出让住宅用地不准再建封闭小区”的规定。

据了解,开放式小区作为城市建设布局的一种形式,其特点是住宅与商业、服务业紧密结合,增加了公共道路和路网密度,可以缓解城市交通压力,使城市资源能更好地共享。

“建设开放式小区意义较多,比如能使消防工作更加顺畅地实施,但也要因项目规模而言。”合璟华富地产总经理黄锦康举例说,五邑碧桂园、鹤山碧桂园等大型项目,建设开放式小区显得更有意义,而一些中小型项目,本身或位于山头 ,或旁边是断头路、单边路,实施起来意义有限。

物业服务企业

如何强化服务成关键

受访业内人士普遍认为,建设开放式小区会是大势所趋,但需要“通关”,首要一关是民意。

“你觉得开放式小区和封闭式小区哪个更适合居住?江门日报官微调查数据显示,共有252人参与,其中,11%的受访者表示“无所谓”,55%的受访者选择了“开放式小区”,34%的受访者选择了“封闭式小区”。

“在我们社区,很多人支持建设开放式小区,但治安问题是一个很大的考验。”一不愿透露姓名的社区书记有所担心。

像她一样,多位受访对象支持建设开放式小区,但普遍担心小区治安、交通安全、居住舒适度。

莫志华认为,开发商会在住宅下面建设底层商业或裙楼,解决市民所考虑的治安问题;同时,开发商或将逐步抛弃大盘的概念,主打个性化、主体化、精致化小盘;另外,楼盘会增加大量的电子监控等安全设备。

黄锦康则建议,开放式小区应在产品设计、景观设计、物业管理等方面加大力度,使其既具备对外开放的功能,又兼具安全性、私密性。

“关键在于物业服务企业,如何进一步细化服务标准,提升服务水平。”江门市房地产行业协会会长叶泽权说。

“开放式小区的管理没有想象中那么难。”广州海腾物业公司尝试托管了江门5个楼盘物业管理,还在广州托管了城中村及多个小区的物业管理,其中不乏开放式小区,如何做好这些小区的管理?其总经理谢耀林告诉记者,除了相关部门做好道路规划外,他们重点做了三方面工作:一是在管理区域范围做好道路标识、路牌指引、强化车辆管理;二是划分重要部位加强防护措施;三是强化保安业务培训及落实工作规范,且设立较严密的门禁管理制度,并加强流动安保巡查力度。

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