[摘要] 近一两来，江门房价上涨较大，市民感到焦虑，也引起了省里 的关注。再看看一线城市，比如深圳，他们做了一个从2005年到2016年10年来的房价增长、地区GDP的增长和人均收入的增长情况的曲线图，其中绿色是人均收入的增长情况，红色是GDP的增长情况，蓝色是房价的增长情况。
近一两来，江门房价上涨较大，市民感到焦虑，也引起了省里 的关注。10月27，广州大学房地产研究所所长、房地产专业首席教授、广东省房地产业协会 委员会委员、广州市房地产业协会 委员会委员陈琳来到江门参加 城市日和 住房日的论坛，对江门目前的房价进行了分析，并进行了《住房长效机制的构建与思考》的分享。
江门房价可以先与中山作比较
“江门 中山，所以先与中山的房价作比较。”她说，从去年年中开始，他们对中山的房地产市场分析发现，中山房价飙升加快，原因是多方面的：既和包括深圳、广州在内的一线城市的房价上升密不可分，也和一系列重大的基础设施的建设，如城轨的开通等有关，还和整个房地产市场发展的大环境密不可分。
与此同时，他们还发现中山房价的构成“有意思”，他们通过去年做的中山房价热力图发现，真正超过13000元/平方米的板块只有五桂山，因为那里资源较好，风景秀丽。而到了2017年，他们发现房价飙升较快的板块就不再是五桂山等市中区板块，而是那些 广州、珠海的板块，在此大致看出，经济发达城市价格的溢出效应对当地楼价的影响。
需要注意的是，在 江门的区域，如古镇，其房价也有所上涨，所以不例外，江门的房价也随着周边城市房价的上涨而上涨。
陈琳说，“我们现在看到官网公布江门的房价均价是不到8000元/平方米的，但实际在中介机构中了解到江门的房价均价已经接近10000元/平方米了。”
她认为，江门房价基数本来不算太高，即使上升和周边城市相比也不算太高，但和以前相比，比如和去年相比，涨幅较大，可能会使部分街坊感到焦虑。
再看看一线城市，比如深圳，他们做了一个从2005年到2016年10年来的房价增长、地区GDP的增长和人均收入的增长情况的曲线图，其中绿色是人均收入的增长情况，红色是GDP的增长情况，蓝色是房价的增长情况。显然，深圳房价的增长幅度远远超过了地区的经济增长幅度，而地区的经济增长幅度也超过了当地的人均收入水平的增长幅度。经过计算，深圳市民收入的增长是2.08倍，地区经济的增长是3.54倍，但房价的增长是7.34倍，这意味着对当地的一个居民来说，在过去的10年里，他收入水平的增长幅度是远远低于房价的增长幅度的。换句话说，就是以他自身的经济收入水平来购房是远远跟不上房价上涨的步伐的。
有人会问，如果本地的居民都买不起，那谁来买呢？作为一个一线城市，购房的人不会仅限于本地的民众，他会包括整个珠三角、华南地区、甚至来自全中国的全 的购房者。
再来看江门从2005年到2017年这12年以来的GDP、人均收入以及房价增长情况的曲线图，从这些曲线中可以发现，江门的这三方面的发展都比较均衡。虽然在这10年间房价一直在涨， 是2016年到2017年，但这么多年来基本还算平稳。在这过程中，可以看到江门的GDP、人均收入是跟着同步增长的，理论说，对于收入正常的江门市民买房是没有太大压力的，但2016年开始房价上涨幅度突然增大，那么市民的压力可能就会增大了。如果江门的房价持续加快增涨的局面不控制好，像深圳一样不断地受外地信息的影响，房价不断地飙升，市民未来可能会有更大的压力，所以江门未来要警惕房价在远远超过市民收入水平、市民生活质量下降同时怎么分享社会发展的成果。
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