[摘要] 3月7日，鹤山市沙坪街道坡山村委会西棠片商服地块迎来摘牌之日，地块位于鹤山市沙坪街道坡山村委会西棠片，出让面积为217189.92平方米（约325亩），土地用途为商服用地。
房天下讯 3月7日，鹤山市沙坪街道坡山村委会西棠片商服地块迎来摘牌之日，地块位于鹤山市沙坪街道坡山村委会西棠片，出让面积为217189.92平方米（约325亩），土地用途为商服用地。值得注意的是，该宗地块曾于2017年12月25日挂牌，但12月29日因故终止挂牌，此次摘牌成交价为3.54亿元，即以底价成交，且最终楼面价为815元/平方米。
地块条件要求
规划条件显示，竞得人必须严格按照《440784001001GB00796宗地用地规划设计条件》的要求执行。建筑密度：总建筑密度≤30%，其中，水上游乐园区建筑密度≤10%；其余用地高层以上塔楼密度≤15%；容积率：1.0～2.0；计算容积率建筑面积：217189.92平方米～434380.00平方米；建筑限高：除主体酒店商业综合体建筑高度不少于150米外，其余建筑物高度不超过60米；其中，水上娱乐区建筑高度不大于40米；绿地率：≥40%，其中，水上游乐园区绿地率（含水面）≥70%。
另外，竞得人须按规划设计条件建设一个水上游乐园项目（娱乐康体B3），用地面积不少于150亩，且须在签订《交地确认书》后9个月内竣工开业经营，并由竞得人整体自持经营，不得分割转让。本宗地商业（B1）和商务（B2）用地项目的房屋建筑须在水上游乐园项目（娱乐康体B3）竣工开业经营后方能办理预售。且须建设一座建筑高度不低于150米的五星级标准酒店商业综合体（总建筑面积不少于80000平方米，其中酒店建筑面积不少于60000平方米且由竞得人自持经营）。
地块价格虽低于预期 地段价值不可低估
此次所拍地块位于沙坪街道，成交价为起拍底价，很大原因可能是因为该地块要建一个水上游乐园项目和一座建筑高度不低于150米的五星级标准酒店商业综合体，从而拉升了地块成本。不过虽然此次地块楼面价与大家预想相悖，但地段价值还是不能被低估的。该地块周边配套有古劳水乡驿站、坡山市场等，且周边交通配套完备。沙坪街道内目前已有多个大型社区，地段价值不容小觑。
地块实景图
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