[摘要] 5月份鹤山网签均价相对1-4月份来说跌破8千，只有7712元/㎡，受什么因素影响呢？是房价跌了？调控政策的出台？还是供给量过大？房天下小编带你揭秘！
5月份鹤山网签均价相对1-4月份来说跌破8千，只有7712元/㎡，受什么因素影响呢？是房价跌了？调控政策的出台？还是供给量过大？房天下小编带你揭秘！
根据鹤山房天下数据监控中心统计，在住宅方面，2018年1-5月，鹤山市共成交商品房住宅3436套，2月受春节假期影响跌至低位，而在5月份住宅成交套数为1094套，是上半年来的新高，可见鹤山楼市的热度丝毫没有减退。
而住宅成交均价1月8193元/㎡，2月为8146元/㎡，3月为8049元/㎡，4月为8475元/㎡，可见鹤山商品房季度住宅成交均价走势平稳，但是5月住宅成交均价为7712元/㎡，跌至上半年的新低，这是因为什么呢？
8字头到7字头大揭秘：
鹤山1-4月份的网签均价都是8字头，而到了5月份，竟跌至7字头，创上半年的新低，从8字头到7字头是因为什么？
据鹤山房天下不完全统计，从1-5月份鹤山住宅成交套数表格中可看出，1-4月的网签都是市区成交套数>其它城镇成交套数，而且市区成交均价>其它城镇成交均价，但在5月网签数据中显示，市区成交套数为491套，其它城镇成交套数合计为616套，市区成交套数<其他城镇成交套数。
而共和镇以570套的业绩位居，共和镇的侨城颐景园和碧桂园天麓湖分别以240套和215套位居前列，均价分别为6416元/㎡和7510元/㎡，而绿地公园城却以均价9960元/㎡创新高，由此看出市区的均价与共和镇的均价相差巨大，共和镇的集中网签拉低了鹤山市的网签均价。
备注：以上数据均来源于江门市住房和城乡管理建设局，所有交易统计信息均以合同网签作为数据，或可能存在合同滞后、回退及注销等情况。（数据来源于江门市住房和城乡建设管理局，由鹤山房天下不完全统计，仅供参考）
由以上数据我们可以看出，由于鹤山共和镇的集中网签拉低了鹤山市的网签均价，所以5月份的网签均价对于市区均价来说参考价值不大，建议有意买住宅的朋友该出手时就出手，看中合适的就不要再等了。
鹤山目前在售的楼盘主要位于两大板块，一是鹤山市区中心，以九江大桥、江顺大桥“二桥”北接广佛，又以江门大道南连江门三区，距离广佛和江门地区仅是20多的取得较大的优势，今年住宅的成交量和房价都是呈现稳中有升的状态；二是鹤山工业城，作为鹤山的副中心，产业集中地，近两年来，随着各大品牌房企的入驻和近几个月的开盘，沉寂中的鹤山工业城陆续热闹起来，住宅均价约6000-7000元/㎡，使购房者多了一个选择。
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