[摘要] 日前，台开恩鹤非限购区土拍动作频频，开平连续推出限价地块，起拍价创新高。8月24日摘牌的江门市JCR2018-89（开平11）号地块，出让面积47482 .33平方米，挂牌起始价为63152万元，折合起始楼面价为3800元/平方米。
日前，台开恩鹤非限购区土拍动作频频，开平连续推出限价地块，起拍价创新高。8月24日摘牌的江门市JCR2018-89（开平11）号地块，出让面积47482 .33平方米，挂牌起始价为63152万元，折合起始楼面价为3800元/平方米。另，台山市台城南新区也将于8-9月挂牌5宗商住地块，在8月，鹤山将有3幅地块摘牌。恩平方面，7月26日一地块成功摘牌。
今年上半年，开平市总共成交3宗地块，总成交面积4 .7万平方米，是江门所有区市中的，综合地价2774元/㎡，仅高于恩平，可以看出，开平下半年在土拍方面已经提前发力。
鹤山：下月16-20日将有三幅地块摘牌
鹤山市沙坪街道汇源村委会三幅地块，即江门市JCR2018- 79（鹤山14）、JCR2018-80（鹤山15）、JCR2018-81（鹤山16）号地块挂牌，起拍价约4000元/平方米，摘牌时间分别是8月16日、8月17日、8月20日。
竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给鹤山市资产管理委员会办公室。
JCR2018-81（鹤山16）号地块红线内涉及规划道路占地面积3046.08平方米，要求竞得人在完成地下空间开发后将该规划道路面积3046 .08平方米土地使用权无偿移交政府。三幅地块的规划要求写道：临城市道路新建商业及居住建筑的首层宜设置骑楼，并且按骑楼建筑面积的1 .5倍奖励商业建筑面积（不临城市道路的骑楼除外）。
开平：两地块先后刷新起始楼面价
一地块起始楼面价为3031元/㎡
日前，江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-86（开平10）号地块的国有建设用地使用权，该地块位于开平市长沙街道良园路63号，出让面积6445 .25平方米，挂牌起始价为5860万元，折合起始楼面价为3031元/平方米，起始楼面价创下历史新高，将于2018年8月23日摘牌。
根据指标要求，当竞拍价达到13260万元时，不再进行地价竞拍，转为按“报价+承诺配建政府住宅建筑面积数”的原则确定竞得人，即在竞价达到政府限定地块上限底价后改为竞配建政府住宅，每次竞配幅度为100平方米建筑面积。竞得人配建的住宅，在建成验收备案后，移交给市政府。政府住宅建设要求按开平市住建局文件要求执行，详见本次出让须知。
据介绍，该地块位于开平市长沙街道良园路63号，邻近人民公园、梁金山公园等市政公园，教育配套方面有金山小学、金山中学等。由于处于开平市中心，成为房企争夺的“焦点”区域，已经聚集了开平泰和等房企。据悉，现该区域在售洋房已不多，余货毛坯价格普遍在7000-8000元/平方米之间。
3800元/㎡，开平起始楼面价
而就在上述地块公示不久后，开平起始楼面价再次被刷新。江门市公共资源交易中心开平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-89（开平11）号地块的国有建设用地使用权，该地块位于开平市三埠街道新港路89号，出让面积47482.33平方米，挂牌起始价为63152万元，折合起始楼面价为3800元/平方米。
7月20日公告的江门市JCR2018-86（开平10）号地块起始楼面价为3031元/平方米，本宗地块起始楼面价3800元/平方米再次创下历史新高，将于2018年8月24日摘牌。
据了解，江门市JCR2018-89（开平11）号地块原为开平广容包装有限公司。开平广容包装有限公司是中国包装行业的龙头企业，创建于1992年，是国内家设计和生产防伪酒罐的企业，也是国内的三片饮料罐制造企业之一。根据指标要求，当竞拍价达到114552万元时，不再进行地价竞拍，转为按“报价+承诺配建政府住宅建筑面积数”的原则确定竞得人，即在竞价达到政府限定地块上限底价后改为竞配建政府住宅，每次竞配幅度为100平方米建筑面积。配建住宅在建成验收备案后移交给政府。
该地块位于开平市三埠街道新港路89号。周边有东方明珠、兴耀花园公交站，包括多条公交路线，交通便利。且教育资源丰富，周边医疗、商业配套设施也相对完善。
台山：台城南新区5宗商住地即将挂牌
台山市台城南新区将在8-9月挂牌5宗商住地块，总占地面积约38 .7万平方米(约合580.6亩)。地块具体指标情况如下：
五宗地块均位于台山市东南部台城南新区，按地块编号分别距台山市政府4 .5km、3 .6km、4 .1km、4 .5km、4 .2km。地块周边配套尚可，教育配套有新宁小学、新宁中学等8所学校，教育资源充足；医疗配套有台山市中医院；商业配套有新宁市场、志业超市等，缺少大型商业配套；景观资源较为匮乏。
交通方面，地块周边有陈宜禧路、德政路等，距台山火车站约9公里。此外，地块周边在售楼盘有碧桂园盛世华府、骏景湾豪庭、保利中央公馆，均价在7400-8400元/㎡左右的精装高层房；敏捷悦府还处于待售状态。据悉，五宗地块均已完成收储手续办理，规划条件已出台，预计8-9月挂牌。
台城南新区编号2、4的地块内部尚未平整，尚有小山坡；台城南新区3、5号地块基本平整。
上半年台山市共有7幅房地产用地成功出让，成交面积20 .5万㎡，成交总价达16 .63亿元，综合成交地价为3146元/平方米。上半年台山市成交地价者为广东南岳房地产开发有限公司摘得的台城南新区新宁小学南侧地块一，地价为3928元/㎡。
恩平：7月26日拍出一地块楼面价2303元/㎡
7月26日，编号为JCR2018-61（恩平10）号，位于恩平市锦江大道边（金坑金屏山）的商住用地摘牌，截至7月25日18：00，该地块报价为18191万元，折合地价1806元/㎡。
该地块土地面积约为39739 .42平方米，起拍总价为16691万元，折合起始楼面价为1657元/平方米，于7月26日10时起限时竞价。最终，新城控股以总价23191万，折合楼面价2303元/㎡竞得恩平城区这宗商住地，首入江门地区，成交楼面价2303元/㎡同时创下恩平纪录。
据公示资料显示：江门市JCR2018-61（恩平10）号地块位于恩平市锦江大道边（金坑金屏山），即锦江国际新城东南侧；用途为商业、住宅，出让面积为39739 .42平方米（约合59.61亩），建设用地面积33568.75平方米，道路占用面积6170 .67平方米，土地使用年限商业40年、住宅70年。
地块起拍总价为16691万元，折合起始楼面价为1657元/平方米，起拍地价甚至超过了2017年敏捷翡翠华府所在地块1077元/平方米的地价。
地块有相关规划条件。规定须配建建筑面积≥50㎡的物业服务用房（含物业管理及业委会办公用房）以及建筑面积≥50㎡的社区公共服务用房（含社区活动中心）。此外，还规定建设用地范围线内须在地面首层临街位置预留200㎡用地作为公共配套设施用地（如配电房等），并移交相关部门开放使用。
地块地理位置优越，325国道、锦江大道等主干道，周边有百货、超市、酒店等商业配套，区域有锦江国际新城、建安御锦珑湾、锦绣香江、君汇上城等楼盘，在售房源均价约4500元-6000元/平方米。
据了解，新城控股业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。经过二十多年的发展，已成为涉足住宅地产和商业地产的综合性地产集团，列“2017中国房地产百强企业”第13位。
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