[摘要] 根据中国房地产业协会数据显示，今年1-8月，江门二手房环比持续上涨，从1月份的7095元/㎡涨至8月份的8558元/㎡，涨幅超过20%。在房价结构中，主要集中在5000至10000元/㎡。
今年以来，江门市新房成交均价环比有涨有跌，但是二手房却呈现持续上涨的趋势，根据中国房地产业协会数据显示，今年1-8月，江门二手房环比持续上涨，从1月份的7095元/㎡涨至8月份的8558元/㎡，涨幅超过20%。在房价结构中，主要集中在5000至10000元/㎡。对于二手房接下来的走向，行业人士认为，应该依然会呈现稳中有升的趋势。
1-8月二手房价上涨20%
根据中国房地产业协会数据显示，从今年1至8月，江门二手房价格基本是上涨趋势，每个月的涨幅不是很大，匀速上升，1月7095元/㎡，2月7358元/㎡，3月7935元/㎡，一直到8月的8558元/㎡。如果从去年9月来看，在一年的时间里，江门二手房价格同样是以上涨为主。
在二手房供应方面，1- 8月，江门市新增供应量73379套，其中，低供应量出现在2月份，仅供应3953套，高供应出现在4月份，供应量达到11545套，除此之外，3月、5月和7月供应量均超过1万套。2月之所以供应量少，是因为春节期间，交易相对平淡，从3月开始，也就是春节后，楼市复苏，二手房供应量恢复常态。
根据中国房地产业协会近一年的数据显示，江门二手房单价主要集中在5000至11000元，其中，在6000至7000元/㎡的房子多，占比16.41%，其次是5000至6000元/㎡，占比12.84%，再次是8000至9000元/㎡，占比12.52%。
江门很明显的特征是，二手房以两房及以上为主，50㎡以下都没有供给数据，但是面积在200㎡以上的房子，市场上同样不多。面积是90至100㎡的房子，占比近20%，其次是100至110㎡面积的房子，占比14.77%，这也说明江门购买二手房的居住空间相对宽裕，和大城市相比，居住条件应该不那么拥挤，即使按1万元/㎡价格计算，100㎡的房子价格是100万左右，这在珠三角来说，也是相对低的价位。
按自然年为统计周期，新会二手房涨幅大，从2017年的6232元/㎡涨至2018年的8170元/㎡，涨31%，紧随其后的是鹤山市涨幅为30%，蓬江和江海涨幅均为23%，蓬江、江海和新会的单价位居前三，其中，单价高是蓬江达到9538元。
2017年恩平二手房均价5180元/平方米，2018年为6167元/㎡，同比上涨19%，开平从4473元/㎡涨至今年的5341元/㎡，涨幅同样是19%；恩平涨幅低，同比上涨18%。
蓬江、江海和新会，房价高从另外一个侧面也不难发现其中的原因，根据房天下查房价数据中心显示，8月前两周江门二手房各区县搜索排行榜中，前三名是蓬江区、江海区、新会区。榜首的蓬江区搜索占比为70 .74%，其次是江海区和新会区，占比分别为14.68%和9.85%，哪一个区域受到多人关注，房价自然水涨船高。
市场分析：二手房价格上升是市场正常反应
二手房价格上涨，原因之一是今年二手房产品结构不一样，之前是旧老新相结合，今年对一些旧房子，按揭较严，因此，产品结构主要是新房；第二是产品品质有差别，以前旧房是什么样就怎么卖，现在业主会为了卖个好价格，一般装修好之后再出售，价格自然会贵一些；另外，从整个市场来看，现在二手房和年初相比成交价上有拉升，也是正常的市场反应。“上半年二手房交易有些火爆，下半年一般是成交旺季，二手房市场还应该是稳中有升的趋势。”吴名鸠说。
江门目前在售的一手楼价格在10500-14000元/㎡不等，很多二手业主信心很足，看着一手楼价格这么高，所以在放盘时价格也跟着新房上涨，使得二手成交价也有一定上涨。
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