[摘要] 江门市住建局公布的全市8月楼市主要数据显示：8月全市一手住宅成交4143套、环比减少17.8%；一手住宅的整体成交均价为8367元/平方米、环比上涨2.8%。另外，开平一手住宅成交均价环比上涨3.1%，为7128元/平方米，创下新高。
近日，江门市住建局公布的全市8月楼市主要数据显示：8月全市一手住宅成交4143套、环比减少17.8%；一手住宅的整体成交均价为8367元/平方米、环比上涨2.8%。另外，开平一手住宅成交均价环比上涨3.1%，为7128元/平方米，创下新高。
全市批准预售住宅5050套，环比减少0.3%、同比增长5.4%，而近4个月的数据分别为5308套、6137套、6297套，5050套，走出了倒V型曲线。
分区域来看，部分区域环比减少，其中，蓬江、江海环比减少13.7%，为723套，是2017年11月至今第二低值，仅高于2018年2月的722套；新会环比减少60.1%，为458套，降至2017年10月以来第二低值，仅高于2018年2月的113套；台山环比减少49.8%，为805套，为2017年12月以来第二低值，仅高于2018年3月的168套。部分区域环比增长，其中，鹤山为1451套、环比增长84.1%；开平为488套，环比增长430.4%；恩平为1125套，环比增长87.5%。
美智地产总经理汤建军指出，受政策从严、淡季和土地市场降温等多因素影响，江门楼市8月整体供求较为乏力。
成交：蓬江、江海仅850套，为近两年来第二低值
一手住宅成交方面，全市共成交4143套、环比减少17.8%，从近四个月的表现来看，大致呈下降状态，且降幅较大。
分区域来看，大多数区域环比下降，其中，蓬江、江海环比减少13.9%，为850套，是近两年来第二低值，仅高于2018年2月的638套；新会环比减少33.3%，为682套；开平环比减少30.1%，为364套，是近两年多来第二低值，仅高于2018年2月的223套；恩平环比减少35.4%，为572套。
其余区域均环比增长，其中，鹤山环比增长6.1%，为696套；台山环比增长1.3%，为979套。
江门地产智库成员、楼市分析师冯景全分析认为，成交方面，全市本月成交量跌至近半年低值。其中城区由于供应量不足，加上购房门槛逐步提高，8月份成交量更是处于近一年的低位数值。今年以来，由于市场前景不明朗，城区除了四五月份供应量有所回升，其他月份供应普遍低迷，供应量不足是造成城区成交量低迷的主要原因。
房价：多区域逼近历史峰值
一手住宅成交均价方面，全市：8367元/平方米、环比上涨2.8%。
分区域来看，大部分区域环比上涨，其中，蓬江、江海环比上涨0.1%，为11147元/平方米，是历史为第二高值，仅低于今年4月的11332元/平方米；新会环比上涨10.9%，为9445元/平方米，是历史第二高值，仅低于2017年10月的9566元/平方米，且本月均价大增；鹤山环比上涨0.5%，为8241元/平方米，是历史第二高值，仅低于2018年4月的8475元/平方米；开平环比上涨3.1%，为7128元/平方米，创下新高。
其余区域均环比下跌，其中，台山环比下跌1.4%，为7305元/平方米；恩平环比下跌2.2%，为5710元/平方米，但依然为历史第二高值，仅低于2018年7月的5836元/平方米。
冯景全分析认为，无论全市还是城区均价，再次逼近历史峰值，多个区域房价处于历史第二高值。特别值得一提的是恩平、开平，作为本轮行情库存去化周期长、楼市反应慢的区域，随着去库存效果日益明显，这两个区域的楼价轮番创出历史新高——上月恩平楼价创出历史新高后，本月开平楼价创出历史新高。
库存：限购区域为半年多来新低
库存方面，全市环比增长2.9%，达33149套，事实上，自今年以来，全市单月库存长期徘徊在32000套左右。
分区域来看，蓬江、江海环比减少1.6%，为6000套，已降至2017年12月以来的低值；新会环比减少5.7%，为3728套，自2017年12月以来，单月徘徊在3800套左右，浮动不大；台山环比减少3.3%，为5131套。
其余区域环比增长，其中， 鹤山环比增长11.4%，为7403套，纵观一年多年，整体大致呈增长状态；开平环比增长2.1%，为6050套，降至近两年来第二低值，仅高于2018年7月的5926套。并且，开平近两年来大致呈现递减状态；恩平环比增长12.9%，为4837套，为2016年10月以来高值。
冯景全认为，全市库存窄幅波动，整体处于低位。而蓬江、江海两区由于今年供应量一直不足，两区库存创出近8个月新低，再次逼近前期库存低点，供求紧张局面较为明显。
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