[摘要] 日前，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》）自2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额，除在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除。
日前，国务院印发《个人所得税专项附加扣除暂行办法》（以下简称《办法》）自2019年1月1日起施行。今后纳税人计算个税应纳税所得额，除在5000元基本减除费用扣除和“三险一金”等专项扣除外，还可享受子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或住房租金，以及赡养老人等6项专项附加扣除，其中，住房贷款利息或住房租金和市民关联较大，备受关注。对此，蓬江区税务局工作人员进行了专业解答。稍作延伸，新规又会对楼市产生什么影响呢？业内人士发表了自己的看法。
在住房贷款利息抵扣方面，纳税人本人或配偶单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款为本人或其配偶购买中国境内住房所发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限长不超过240个月（20年）。
值得关注的是，《办法》明确了“首套住房贷款”定义，即购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除。具体扣除方式在一个纳税年度内不变。
夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套房贷要如何扣除？《办法》明确:其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按照扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除。具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。
值得注意的是：纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除；纳税人需要留存的资料是：住房贷款合同、贷款还款支付凭证。
按照新规，记者算了笔账：假设李某减除“三险一金”后月薪为8000元，今年10月1日至年底，每月应缴个税90元。如果符合房贷利息抵扣，在明年1月1日后取得工资，按照每月1000元标准定额扣除，即按照每月7000元计算个税，每月应缴60元，每月可“节省”30元，一年可“节省”360元。
住房租金抵扣：江门按照每月1100元扣除
在住房租金抵扣方面，《办法》规定，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市的，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。江门属于第二类，即按照每月1100元扣除。需要提醒的是，住房租金和住房贷款利息不能同时享受。
对于已婚人士来说，租金是否扣除还受“另一半”的影响。《办法》规定：纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房；夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除；住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除；纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。
纳税人需要留存的资料为：住房租赁合同、协议等相关资料。
按照新规，记者算了笔账：假设李某减除“三险一金”后的月薪7000元，今年10月1日至今年年底，每月应缴个税60元，如果符合房租抵扣，在明年1月1日后取得工资，按照每月1100元标准定额扣除，即按照每月5900元计算个税，每月应缴27元，每月可“节省”33元，一年可“节省”396元。
业内人士：个税新政对楼市影响不大
首套住房贷款利息、住房租金专项附加扣除，是否会对楼市产生影响呢？
江门地产智库成员、楼市分析师冯景，以及全美智地产市场研究部均认为，新政体现了国家为民减税减负的精神，对楼市也是利好，但由于，个税缴交减少额较为有限，相对数千元的月供影响较小，所以对楼市实际影响非常有限。
税务系统业内人士简先生则认为，有意享受住房租金抵扣的纳税人需要填写住房租赁信息，这意味着，房东的信息也会被披露，其收入情况更为透明，纳税情况也更为清晰，不排除出现房东不配合租赁者的现象。
和住房相关的“个税表”填写答疑
一、住房贷款利息支出
1、填报住房贷款利息支出需要符合什么条件？
答：一是本人或者配偶购买的中国境内住房；二是属于首套住房贷款，且扣除年度仍在还贷；三是住房贷款利息支出和住房租金支出未同时扣除。
2、如何确定是否属于首套住房贷款？
答：是否属于首套住房贷款，可以咨询贷款银行。
二、住房租金支出
1、填报住房租金支出需要符合什么条件？
答：一是本人及配偶在主要工作城市无自有住房；二是本人及配偶扣除年度未扣除住房贷款利息支出；三是本人及配偶主要工作城市相同的，该扣除年度配偶未享受过住房租金支出扣除。
2、主要工作城市如何填写？
答：纳税人在扣缴义务人处办理该项扣除的，填写任职受雇单位所在的城市。
3、员工宿舍可以扣除吗？
答：如果个人不付费，不得扣除。如果本人付费，可以扣除。
4、住房租金支出扣除“主要工作城市”的范围，某市下属县有住房，到该市区工作的租房支出能否享受扣除？
答：“主要工作地”的填写，纳税人可通过电子模板中的城市列表中下拉选择。纳税人或其配偶在“主要工作地”有住房的，不可以再填报住房租金扣除。
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