[摘要] 2019年2月2日，鹤山市迎来第一宗商住用地拍卖，最终以底价成交!
2019年2月2日，鹤山市迎来宗商住用地拍卖，最终方圆地产以底价拿下，成交总价为26608万元，折合楼面价3100元/㎡。
该地位于鹤山市沙坪街道雁前路，地处谷埠新区，为鹤山未来重点发展板块。出让面积为51亩，容积率：1.0＜FAR≤2.5，绿地率：≥30%，建筑物高度控制：≤100米。
从航拍图来看，地块就在雁前路旁边，临近佛开高速、滨江大道和鹤山大道等要道，出入交通较为便利。该地块较为平整，周边还是以农田、自建房和厂房为主，周围已开发项目有奥园汇源新都，时代雁山湖，十里方圆等。
地块航拍图
地块航拍图
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▲地块信息表
该地块次挂牌时间是12月21日，突然在12月29日终止挂牌，更让人意向不到的是于12月30日再次挂牌，变的仅仅是摘牌时间和增价幅度，由次增价幅度为500万元/次改为100万元/次。
根据地块规划条件显示：该地块需配建社区公共服务用房，建面≥600㎡，建成后无偿移交政府；提供对外服务公厕一处，建面≥70㎡；配建垃圾收集站一处，建面≥80㎡。
▲规划图
▲地块实景图
▲地块实景图
▲地块实景图
据悉，方圆集团2008年开发鹤山十里方圆，占地面积超过3000亩，多次跻身鹤山楼盘成交榜前列，9月更是以165套的成交量荣登鹤山楼盘销售榜首。
2017年11月2日，方圆集团经过超91轮的激烈竞逐，以8.89亿元，楼面价5786元/平夺得江门不封闭小区，后携手旭辉联合开发，为现在建的方圆旭辉天赋项目。
2017年12月28日，方圆集团发布消息称正式签约富都地块，即鹤山云上诗意·西江月岛。
十里方圆云玺在售1/2/3/4/6/7/8/9/10/12/13栋洋房，带装修均价8500元/㎡；方圆旭辉天赋首推2栋带装修洋房现正登记，建筑面积89/123平；鹤山云上诗意·西江月岛将投资80亿元，建5000户大盘。
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