[摘要] 3200元/㎡起拍，6月17日摘牌！
房天下讯 6月17日，JCR2019-53（鹤山08）号，位于鹤山市沙坪街道铁夫路西南侧地块将迎来摘牌，建设用地面积为31054.31平方米（约合45.6亩），地块起拍总价2.98亿元，折合起拍地价约3200元/㎡。
目前已有一轮报价，究竟花落谁家呢？本地房企还是外来房企呢？敬请关注鹤山房天下！
▲地块航拍实景图
近日，小编前往地块现场，
为各位网友带来的
地块分析和720°全景航拍
扫码看地块全景航拍
▲地块720°全景航拍图
地块现状和周边道路情况
地块整体呈现长方形形状，西侧紧邻新华城，东侧为在建的鹤山市新人民医院，目前地块南侧多为厂房、草坪、村民自建住宅，视野开阔，北侧还可以远望大雁山风景区。
▲地块航拍实景图
▲地块航拍实景图
项目周边主要道路已贯通，东侧紧挨铁夫路，往北经鹤山大道，能快速贯穿鹤山城区，西侧是新华城，南侧临近雁前路，往东连接佛开高速，能快速抵达佛山。
▲地块位置图
周边配套方面，片区内已有沙坪六小、鹤山实验中学、鹤华中学等教育配套；有鹤山市文化中心和鹤山公园等休闲配套；三公里内即可享受坚美广场商圈、鹤山广场商圈，且西侧就是新华城商业体，不远处还有在建的保利商业体。
地块周边环境解析
周边环境方面，地块东侧紧挨鹤山市新人民医院。
▲地块东侧景观航拍图
地块西侧相邻为鹤山新华城、保利中央公园、鹤山市文化中心、新行政中心、鹤山公园等。
▲地块西侧景观航拍图
地块南侧为厂房、鱼塘、草坪和农田，经过雁前路接驳文明路，可达坚美园、坚美广场、碧桂园黄金时代、碧桂园星语、越秀星汇名庭。
▲地块南侧景观航拍图
地块北侧紧邻铁夫路，东侧接驳新325国道，可快速到达十里方圆、时代倾城、大雁山风景区、沙坪中学、沙坪六小和鹤山实验中学，沿着铁夫路往西，接驳鹤山大道，可以坚美广场、财富广场、鹤山汽车总站、鹤山公园。
▲地块北侧景观航拍图
片区ZUI高地价5786元/㎡ 而该地块起拍价3200元/㎡
近年来，鹤山新城市中心通过公开挂牌方式出让地块并不多，主要集中在鹤山大道两边，2017年方圆旭辉天赋以楼面价5786元/平夺得沙坪地块，刷新楼面地价；时隔一个月，碧桂园城市之光以楼面价2992元/平夺得鹤山市沙坪街道鹤山大道与江门大道交汇处地段地块。
▲片区部分楼盘地价分布图
区域在售房源分析
该地块位于鹤山新城市中心，经过近几年的发展，已开发建设有保利中央公园、碧桂园骏景湾天汇、碧桂园城市之光、新华城、方圆旭辉天赋、绿地公园城，售价大约在8000-8500元/㎡。
▲片区部分楼盘分布图
保利中央公园洋房剩余货量已不多，碧桂园城市之光5号楼现诚意登记中，方圆旭辉天赋2幢预计6月底开盘，新华城目前主要在售的面积段在138-170㎡，毛坯价8000-8500元/㎡。
根据规划要求：容积率：1.0＜FAR≤3.0；计算容积率总建筑面积：31054.31平方米＜S≤93162.93平方米，其中商业建筑面积：6000.00平方米≤S≤18000.00平方米；建筑密度≤30%，其中塔楼（标准层）建筑密度≤15%；建筑限高：≤100米；绿地率：≥35%。
1、配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米（其中首层建筑面积不少于200平方米），建成后无偿移交政府。
2、物业服务用房：按《广东省物业管理条例》要求设置。
3、按规范设置电力开关站（配电房）、水泵房、燃气管道等配套设施。
4、配建垃圾收集站一处，建筑面积不少于80平方米。
5、沿规划路一配建对外服务公厕一处，建筑面积不少于70平方米。
6、无线通信基站（含发射塔）一处，面积不少于50平方米（在建筑物塔楼顶层设置）。
▲地块宗地图
本地限价为64226.5239万元（楼面地价6894元/平方米），如报价不超限价，则价高者得；如超限价，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“限价+承诺配建住宅建筑面积”数量者为竞得人。
6月17日，该地块即将迎来摘牌日，届时地块花落谁家，敬请关注【鹤山房天下】报道+竞价直播！
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