[摘要] 楼面地价2121元/㎡
今日（12月4日），江门市JZR2020-2（鹤山01）号地块迎来摘牌！该宗地块位于鹤山市雅瑶镇大岗居委会，由鹤山市茂禾置业有限公司以43985万元底价摘牌，楼面地价2121元/㎡。
来源于官网截图
用途为城镇住宅用地、商服用地；地块属于留用地；权利性质：划拨；出让建设用地面积：83780.58平方米（125.7亩）。
地块详情
计算容积率总建筑面积：82944.02平方米＜S≤207360.00平方米
商业建筑计容建筑面积：20000.00平方米＜S≤36666.00平方米
绿地率：≥30%
建筑物高度（H）控制：≤100米
▲宗地位置图
其他转让条件
1、竞得人竞得土地后，在签订《转让合同》之日起30天内，需支付百分之五十成交款项给鹤山市雅瑶镇大岗经济联合社，剩余百分之五十成交款项竞得人要在成功竞得本地块之日起六个月内支付完毕。
2.竞得人须按地块原取得时约定的规划设计条件及其他要求实施建设，其中生鲜超市一处，建筑面积不小于2000平方米，并按要求生鲜超市将保持整体经营，作为同一不动产单元登记，不予以分割。
3、为能长远保障村集体经济，雅瑶镇大岗经济联合社拟以7000元/平方米回购（不含办理相关不动产权证至雅瑶镇大岗经济联合社名下等相关费用,建筑面积按总建筑面积计算）“地块2”（注：宗地用地规划设计条件图上拟回购商业物业位置“地块2”）上约20000平方米的商业物业（以取得不动产权证为准），该商业物业由竞得本地块的开发商建设。
其中首层面积约6000平方米，二层面积约7000平方米，三层面积约7000平方米，车位无偿配套，每100平方米商业物业无偿配套一个车位，不限产权，以路面商业门口车位移交优先，上述车位面积不计入其回购的商业物业面积内，商业物业需预留电梯口三个。竞得人需在竞得本地块之日起十五个工作日内出具“地块2”的回购商业物业规划设计方案给雅瑶镇大岗经济联合社，大岗经济联合社须在本地块公开转让成交后15日内就“地块2”建设事宜与竞得者签订《商业物业面积回购合同》。
4、回购商业物业建设周期约定为两年（以获取施工许可证之日起开始计算至物业最后完成竣工验收备案，具备交付条件为止），项目竣工交付给大岗经济联合社提供办理不动产权证的相关资料齐全后，一年内为雅瑶镇大岗经济联合社办理不动产权证（办证至雅瑶镇大岗经济联合社名下）；若交付的，自之日起竞得人需对回购商业物业面积按照20元/月/平方米（不含税）补偿租金给雅瑶镇大岗经济联合社，补偿租金按照交付期间逐年递增20%,直至将回购商业物业全部交付完毕为止。在签订《商业物业建设与回购合同》后，在收到该地块的笔成交价款的三十天内支付商铺回购款的50%给竞得人，在收到地块剩余成交款后三十天内支付剩余的50%回购款给竞得人。
区域价格7000-8000元/㎡
目前，周边在售楼盘有鹤山越秀星汇名庭、鹤山碧桂园黄金时代、鹤山新华城
鹤山新华城7500元/平方米3.86分鹤山大道旁（新公安局对面）400-176-0760 转 832493等，价格大约在7000-8000元/㎡；配套有坚美广场、新华城商业中心、鹤山人民医院新院区、鹤山汽车总站等。
▲实景图
12月土拍不断！54.41亩雅瑶教育用地将于12月17日摘牌！12月31日，鹤山市沙坪街道坡山村委会地块也将迎来摘牌！敬请期待后续丁姐的报道！
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