房产热榜
楼盘热评榜
1南景湾山水城7100元/㎡264条点评
2鹤山新华城7500元/㎡497条点评
3碧桂园天麓湖5700元/㎡427条点评- 4碧桂园山水豪园·凤凰郡371条点评
- 5宝丰新城310条点评
- 6融创御府416条点评
- 7松鹤新城357条点评
- 8鹤山坚美园313条点评
- 9尚岭·清华苑243条点评
- 10中寶温馨家园254条点评
鹤山二手房交易税费有哪些?
二手房交易税费项目繁多,买二手房要交哪些税已经成为一大难题。今天房天下小编就来给大家梳理一下,鹤山二手房交易税费有哪些? 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。 1、二手房交易税费:个人所得税 纳税人:卖方 政策:根据个人所得税法的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税,税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年,则可以免交个人所得税,任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 2、二手房交易税费:营业税 纳税人:卖方 政策:根据规定,营业税的税率为5.6%(城八区以外是5.5%)。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类,如商铺、写字间或厂房等,则不论是否过2年都需要全额征收营业税。 普通住宅营业税计算公式:(房产
<p>房天下</p>2016-01-19
鹤山买房买几层空气 ?各楼层利弊详解
鹤山高层住宅几层 ?尤其是雾霾天的当下,买房选好楼层显得尤为重要。买高层有哪些注意事项,下面带你详解各楼层利弊。 高层住宅是城市化、工业化的产物,高层住宅 的优点,就是可以节约土地,尤其是对于 我们这样的人口大国,同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅,土地利用率可提高一倍,这显然对政府和开发商都有利(政府可以多卖点地,开发商自然更不说了),所以近几年政府及开发商都利用各种传媒鼓吹炒作住小高层的利处,于是乎,住小高层似乎成了一时髦和潮流,小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。 这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质 量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基 深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。 还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管 理服务、以及良好的采光通风条件等优势。 随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定 会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型
<p>房天下综合整理</p>2016-01-19
鹤山买新房选户型攻略 秒变挑房专业人士!
房子的户型好,晴朗的天气,白天所有房间不需要开灯,光照也充足;往房间里摆放基本尺寸家具,不妨碍人走动;不借助通风设备能自然通风。 1、客厅总貌 好户型的客厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,大小适宜。过大则易显得空旷冷清,过小易显得拥挤、小气。厅做成长方形为宜,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。 2、次看卧室朝向 主卧室有好的朝向,易于通风、采光,面积大于12平方米,宽度不宜小于3米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积大于10平方米为宜。 3、餐厅厨房位置 餐厅和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如若是独立设计,格局就要方正,不可有缺角或凸出的角落为佳,净宽度不宜小于24米。餐厅方向设在南方,上这样才会日常充足,家道将会日益兴旺。 好户型的厨房应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。 4、细节搭配不可忽视 为了保证起居厅有良好的视野和采光,把阳台栏杆设到高有1米左右,或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成
房天下2016-01-19
鹤山房产证上加名字 流程、费用大揭秘
爱我就在房产证上加我名字,这道爱情测试题有多少人可以接受?特别是在新婚姻法出台以后,为保障自己的利益,夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加自己的名字。那么房产证上可以写几个名字?其实,鹤山房产证加名字也不是那么容易的,还得经过一定的流程和手续,并且婚前、婚后会不一样,有房无贷、有房有贷的情况也会不一样。 房产证可以写几个名字? 很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时写几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房产证时就有区别了,房地产权证是一人一证,业主即共同购买人的顺序人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。 房产证上加名字要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况: 1、加配偶名字 夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。 如果房产证
<p>房天下</p>2016-01-19
鹤山新房装修甲醛危害大 去除甲醛有妙招
众所周知,房屋装修后不能马上入住,因为装修材料会挥发出很多对人体有害的物质。因为房屋装修污染而患病的例子不在少数,要说起装修污染严重的,首当其冲就是甲醛了。因此在入住前一定要确保去除甲醛,那么我们该如何在装修后去除甲醛呢?让鹤山小编教你几个去除甲醛的妙招吧! 消除甲醛直接的方法就是在新房装修后保持良好的通风。适当打开不直接风干墙顶的一面窗户,进行通风;也可以用面盆或者小水桶之类的盛器打满凉水,然后加入适量食醋放在通风房间,并打开家具门。这样既可适量蒸发水份保护墙顶涂料面,又可吸收消除残留异味;或者还可以买些菠萝在每个房间放上几个,大的房间可多放一些。因为菠萝是粗纤维类水果,既可起到吸收油漆味又可达到散发菠萝的清香味道、加快清除异味的速度,起到了两全其美的效果。 很多人都喜欢在自己的家里种植美丽的花草植物。这其实也是消除甲醛的一种方法。利用植物消除甲醛既能美化环境,陶冶情操,净化空气,又能消除或减少甲醛污染,抵抗微生物的侵害。不过这个过程中要注意下植物的大小与家居空间的搭配关系。同时好选择室内适宜选择四季常青的花木或能吸收有毒气体的品种,如吊兰、文竹、万年青、仙人掌、龟背竹、常青藤等。
<p>九正建材网</p>2016-01-19
鹤山视点:房产税试点扩还是废?解读房产税前世今生
房产税立法从年初开始就掀起一番大讨论,去年的三中全会上,加快房地产税立法并适时推进改革被写入文件,房产税立法可以说只是时间问题了。但是如何立、何时立,仍然是备受全民关注的问题。 近日国家税务总局原副局长许善达抛出一段房产税试点模式失败论。他表示,从我国国情出发,简单地引进和复制其他国家(包括发达国家)的房地产税制,是不可行的,同时建议取消房产税试点,启动房地产税立法研究,对高端住房在销售环节征收消费税。 究竟什么是房产税?征收房产税对楼市会产生何种影响?本期小编就为大家解读一下房产税的前世今生。 房产税是什么?房产税试点又有哪些? 房产税是以房产为征税对象,依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税。通俗地说,就是向拥有房产的人征收的一种税。 目前我国的房产税试点城市有两个,分别是上海和重庆,均从2011年开始试点房产税。去年5月份,房产税试点扩容被证实,一时喧嚣尘上,杭州成为房产税第二批试点绯闻多的城市。 此外,一些二三线城市的房产税试点方案也已成形,有专家称,下一轮房产税试点城市组合将以热点城市+准备充分的二三线城市为主。 试点三年难降房价 专家建议取消 征收房产
<p>房天下佛山二手房</p>2016-01-19
鹤山二手房装修省钱攻略揭秘
如何让旧房变新房,精心的装修是少不了的:从设计布局、建材选择到具体施工,每一步都要仔细思量,统筹计划。只有这样,才能装出理想的效果,将二手房变成自己喜爱的新巢! 1. 心理准备 对于装修房间来说,很多人都是门外汉,说起装修各种复杂的流程让人头疼不已,如果装修过后,一些不能令人满意,还会给自己的生活带来很大的麻烦,所以在装修之前一定要做好十足的心理准备,心中要明确几个重要的问题,做到心中有数。 (1) 对装修房间的流程,自己有哪些了解? (2) 对家具的数量,建材的数量,装修花费大概的预算是多少? (3) 如果对装修的结果不能令我满意,那我要不要推倒重来? (4) 如果设计方案不是很能让自己满意,怎么办? (5) 如果因为天气原因,延误工期怎么办? (6) 如果遇到不法商家出售假冒伪劣商品,或者装修工人偷工减料,我该如何应对? 2. 知识准备 对于装修房间,我们有以上各种各样的担心,那么怎么办呢?求人不如求己,抓紧时间,开始自学吧,通常我们可以通过以下几种方式来学习,一是通过网络,大量查阅关于装修房子的攻略来解决,二是可以想装修行业的专业人士请教,三是可以通过逛建材市场,多多了解信息。
<p>房天下</p>2016-01-19
鹤山买二手婚房注意事项!
随着年底扎堆结婚的新人日益增多,使得婚房的需求也越来越大。而二手房由于价格相较新房售价较为便宜,且地理位置较好,周边配套相对完善,已装修可快速入住等特点,被不少新人们置办下来当做婚房。不过,二手房毕竟是二手,并不是全新,所以在鹤山购买二手婚房时,还是有些需要注意的地方! 1、购买二手婚房时,需要详细了解房子的历史 结婚是喜庆的事情,而二手房毕竟不是新房,房屋之前的情况,新人们并不知晓。因此在购买二手房当作婚房时,一定要问好房子的历史,看是否发生过不好的事情。如果二手房内曾经出现过死人这种事情,一定要问清是自然死亡还是意外死亡。毕竟,房子是当做婚房使用的,结婚也要图个好彩头。 2、购买二手婚房时,需要了解房子的周边配套情况 虽然是购买的二手婚房,但是不能保证所有二手房的周边配套设施都是成熟的。而作为刚刚新婚的小夫妻来说,必定会面对茶米油盐酱醋茶这类一系列的生活上的琐碎之事。同时,如果夫妻二人想要小浪漫一下,看部电影吃顿饭,那小区旁的商业配套也要跟上,起码要有商场、超市和饭店。 3、购买二手婚房时,注意房价要在夫妇可承受范围内 刚结婚的小夫妇是要从一人吃饱全家不饿状态转变为家庭婚姻状态,
<p>房天下</p>2016-01-19
鹤山二手房交易过程全攻略 助你买到如意房
随着各地房价持续走高,已经有越来越多的鹤山人选择购买二手房。但是二手房相较于新房来说,签约、缴税、贷款、过户交接等流程要复杂的多,如果一些流程不懂的话还可能吃大亏。今天小编就为您整理了二手房交易的整套流程,的新手买卖宝典啊,刚需族们快看过来吧! 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向鹤山房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部
<p>房天下</p>2016-01-19
解读新婚姻法下在鹤山离婚房产如何分割
新婚姻法开始实施,明确地对夫妻双方婚前个人财产作了详细的规定,任何一方的婚前财产均属于个人财产,不会因结婚而逐渐转化成夫妻共同财产。那么新婚姻法下,离婚后,在鹤山房产如何分割呢? 一、新婚姻法,一方赠与另一方房产,离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法百八十六条的规定处理。此时,如果一方赠与另一方房产,哪怕是结婚很多年,只要是房产未过户的,赠与一方也可以撤销赠与,离婚时房产还是属于赠与一方,不予分割。 二、新婚姻法,一方父母出资购房,离婚房产如何分割? 《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。此时,婚后一方父母出资买房的,产权登记在自己子女名下的,是对自己子女的赠与,与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。 三、新婚姻法,双方父母出
<p>华律网</p>2016-01-19
