[摘要] 鹤城镇178.7亩商住地均底价成交！
房天下讯 2月28日，鹤山迎来2019年春节后场土拍，地块均位于鹤山市鹤山工业城B区（鹤城镇），出让宗地均为商住用地，两幅地块总面积约11.92万㎡（约合178.73亩），成交总价约2.50亿元，溢价率为0，竞得人均为时代中国，注册公司名为江门市弘聚投资有限公司。
拍卖结果
其中编号为JCR2019-6（鹤山02）号，建设用地面积 49152.86㎡（约合73.73亩），容积率 1.0～2.2，计容建面 48822.21～107408.86㎡，其中需配建青年人才公寓（住宅）建面≥5370㎡（纳入计容建面），成交总价为10323万元，折合楼面价约961元/㎡，最终底价成交。
▲地块规划图
根据规划文件显示：地块需配建7处公共设施配套：
①配建社区公共服务用房建筑面积不小于200平方米。
②配建卫生站一处，建筑面积不小于300平方米，用地面积不小于500平方米。
③配建青年人才公寓（住宅）建筑面积不少于5370平方米。
④物业服务用房：按《广东省物业管理条例》要求设置。
⑤按规范设置电力开关站（配电房）、水泵房、燃气管道等配套设施。
⑥配建附属公共厕所（对外开放）一处，建筑面积不少于80平方米。
▲地块实景图
▲地块实景图
另外一幅编号则为JCR2019-7（鹤山03）号，建设用地面积70000.00㎡（约合105.0亩），计容建面70000.00～154000.00㎡，其中配建青年人才公寓（住宅）建面≥7700㎡（纳入计容建面），成交总价为14700万元，折合楼面价约955元/㎡，最终底价成交。
▲地块规划图
根据规划文件显示：该地块需配建8处公共设施配套：
①配建社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米。
②独立配建幼儿园（9班）一所，建筑面积不小于1920平方米，用地面积不小于2400平方米。
③配建青年人才公寓（住宅）建筑面积不小于7700平方米。
④配建工人文化活动中心建筑面积不小于5000平方米。
⑤物业服务用房：按《广东省物业管理条例》要求设置。
⑥按规范设置电力开关站（配电房）、水泵房、煤气管道等配套设施。
⑦配建附属式公共厕所（对外开放）一处，建筑面积不少于70平方米。
⑧配建垃圾收集站一处，建筑面积不少于80平方米。
另外楼宇建筑物须进行外墙灯光亮化建设，亮化工程方案应符合相关部门的要求。
▲地块实景图
从区位图可以看到，目前地块周边以厂房为主，在售住宅小区有纯新盘时代春树里，在售产品面积72-130㎡，二至四房设计，带装修均价约7500元/㎡。
2019年2月2日，鹤山市迎来宗商住用地拍卖，最终方圆地产以底价拿下，成交总价为26608万元，折合楼面价3100元/㎡。2019年鹤山两次商住用地土拍均以底价成交，2019年鹤山土地市场是冷还是热？网友们有什么看法呢？请持续关注鹤山房天下，也可以加入置业交流群，一起来探讨楼市！
土拍回顾：
2、2.5亿元起拍！鹤山178.7亩商住地公开挂牌！周边楼盘房价7字头
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